Übernachtungen in Berlin
Der Berliner Beherbergungsmarkt bleibt groß – auch in einem Jahr mit leichter Marktkorrektur.
Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg ↗Markt & Ertrag
Nachfrage ist vorhanden. Entscheidend ist, wie Ihr Objekt sie erreicht.
Airbnb, Booking.com, Expedia und weitere Vertriebskanäle erreichen unterschiedliche Gästegruppen. Wir verbinden sie zu einer zentral gesteuerten Vermietungsstrategie.
internationale Übernachtungen
Unterschiedliche Herkunftsmärkte erhöhen die Bedeutung einer breiten digitalen Distribution.
Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg ↗gebuchte Zimmernächte
Über die Plattformen von Booking Holdings; weltweiter Unternehmenswert, keine Berlin-Prognose.
Quelle: Booking Holdings – FY 2025 Results ↗gebuchte Nächte und Plätze
Weltweiter Airbnb-Unternehmenswert; zeigt Kanalreichweite, nicht den Ertrag eines einzelnen Objekts.
Quelle: Airbnb – FY 2025 Shareholder Letter ↗
Berlin 2025
Ein großer Markt – mit internationalen Gästegruppen und spürbarem Wettbewerb.
12,4 Millionen Gäste buchten 29,4 Millionen Übernachtungen. 41,1 Prozent der Übernachtungen kamen aus dem Ausland.
Diese Zahlen beweisen keinen Ertrag für ein einzelnes Objekt. Sie zeigen aber, warum Sichtbarkeit, Positionierung und eine belastbare Preislogik zusammengehören.
Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Berichtsjahr 2025 ↗Distribution
Sechs Zugänge zu unterschiedlichen Gästen.
Mehr Kanäle bedeuten nicht automatisch mehr Ertrag. Relevant ist die Kombination, die zu Objekt, Kosten und Zielgruppe passt.
Airbnb
Apartments, Ferienunterkünfte und urbane Aufenthalte
Booking.com
Breite internationale Nachfrage für Hotels und alternative Unterkünfte
Expedia
Reisepakete und internationale Gäste über ein großes Markenportfolio
Hotels.com
Hotel- und Apartmentnachfrage innerhalb der Expedia Group
Vrbo
Ferienhäuser und ganze Unterkünfte innerhalb der Expedia Group
Direktbuchung
Wiederkehrende Gäste ohne erneute Plattformvermittlung
Zentrale Steuerung
Viele Schaufenster. Ein Bestand.
Jede Buchung aktualisiert denselben Kalender. Preise, Mindestaufenthalte und Verfügbarkeiten werden von einer Stelle an die vereinbarten Kanäle verteilt.
AirbnbBooking.comExpedia
Property Management SystemEin System
KalenderPreiseNachrichtenReporting
Dynamische Preissteuerung
Der richtige Preis ist eine tägliche Entscheidung.
Nachfrage verändert sich mit Wochentagen, Ferien, Events, Buchungsvorlauf und dem verbleibenden Angebot.
Geschäftsjahr 2025415,4 Mio.
gebuchte Zimmernächte über Expedia Group
Quelle: Expedia Group – FY 2025 Results ↗Direktbuchungen
Plattformen schaffen Reichweite. Wiederkehrende Gäste können direkter zurückkommen.
Eine eigene Direktbuchungsstrecke kann Vermittlungsprovisionen bei wiederkehrender Nachfrage reduzieren. Sie ersetzt nicht die Reichweite der großen Plattformen, sondern ergänzt sie.
Voraussetzung sind klare Preise, sichere Zahlungs- und Buchungsprozesse sowie eine saubere Synchronisierung mit allen übrigen Kanälen.
Einordnung statt Prognose
Was bedeuten Reichweite, Gebühren und Preissteuerung für Ihr Objekt?
Der nächste Schritt
Aus Marktdaten wird erst durch die richtige Steuerung eine belastbare Vermietungsstrategie.
Wir ordnen ein, welche Kanäle, Preise und Prozesse zu Ihrem Betrieb passen – ohne Umsatzgarantie und ohne pauschale Blaupause.
kontakt@rm-apartverwaltung.com